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Témoignages

Vendeurs
FAQ (Québec)

Oui. Au Québec, la déclaration du vendeur est requise pour la plupart des ventes résidentielles. Elle révèle les problèmes connus (p. ex., infiltrations d'eau, problèmes de toiture).

Il s'agit d'un document d'arpenteur-géomètre indiquant les limites, l'emplacement des bâtiments, les empiètements et la conformité au zonage. Il doit généralement dater de moins de 10 ans ; s'il est obsolète, vous pourriez en avoir besoin d'un nouveau.

Les délais habituels varient de quelques semaines à quelques mois, selon le prix, l'emplacement, la saisonnalité et la demande du marché. Le printemps et l'automne sont souvent plus rapides, mais une stratégie efficace permet de vendre toute l'année.

Demandez une Analyse Comparative du Marché (ACM). Une tarification excessive conduit à des annonces obsolètes ; une tarification stratégique attire des acheteurs plus qualifiés et des offres plus intéressantes.

Prévoyez des frais de courtage, des frais de notaire et d'avocat, des frais de mainlevée d'hypothèque, des frais de préparation et de mise en scène mineurs, ainsi qu'un éventuel impôt sur les plus-values ​​s'il ne s'agit pas de votre résidence principale. Renseignez-vous auprès de votre courtier et de votre fiscaliste.

Privilégiez les rénovations à fort retour sur investissement (peinture, éclairage, attrait extérieur, réparations). Évitez les rénovations majeures, sauf avis contraire de votre courtier, en fonction des attentes des acheteurs dans votre secteur.

Oui. Gardez le bien rangé, épuré et adaptable aux visites ; une mise en scène lumineuse aide les acheteurs à s'y projeter.

Même une mise en scène simple (désencombrement, style neutre) peut réduire le temps de mise sur le marché et augmenter la valeur perçue.

L'acheteur effectue les démarches de financement, d'inspection et de notaire. La clôture prend généralement de 30 à 60 jours, selon les conditions et l'état de préparation.

Vendre en premier assure une certaine sécurité budgétaire ; acheter en premier réduit les doubles mouvements. Votre choix dépend des délais, de la tolérance au risque et des conditions de marché ; suivez les conseils de votre courtier.

FAQ des acheteurs (Québec)

Obtenez une préapprobation hypothécaire pour établir un budget réaliste et renforcer votre offre. Votre courtier peut vous recommander des prêteurs de confiance.

Non obligatoire, mais fortement recommandé au Québec. Un courtier agréé aide à interpréter les documents juridiques, à identifier les risques, à négocier et à coordonner la vérification diligente. Dans la plupart des cas, les honoraires du courtier sont à la charge de l'acheteur.

Généralement 5 % jusqu'à 500 000 $ ; 5 à 10 % jusqu'à 999 999 $ ; 20 % permettent d'éviter l'assurance hypothécaire. Votre prêteur confirmera votre prêt en fonction de votre profil.

Il révèle les défauts connus, les réparations et l'historique (par exemple, infiltrations d'eau, problèmes de toiture). Examinez-le attentivement avec votre courtier avant de faire une offre.

Il indique les limites, l'emplacement des bâtiments, les empiètements/servitudes et la conformité au zonage. S'il est invalide ou obsolète, il peut retarder ou compromettre une transaction.

Yes—even for newer homes. Inspectors assess structure, moisture, electrical/plumbing, insulation/roof, and region-specific risks (e.g., pyrite in some areas).

Taxe municipale payable après l'achat. Son montant dépend du prix et de la municipalité (p. ex., les paliers diffèrent à Montréal). Prévoyez-la dans les frais de clôture.

Oui : retraits du régime d’accession à la propriété (RAP), du REER, du FHSA (compte d’épargne-première maison), des crédits d’impôt et, dans certaines municipalités, des remises partielles sur la taxe de bienvenue.

Frais de notaire (obligatoires au Québec), inspection, assurance habitation, taxe de bienvenue, ajustements des taxes municipales et scolaires et déménagement. Prévoyez environ 2 à 4 % du prix d'achat.

De l’offre acceptée au notaire, généralement 30 à 60 jours selon le financement, les inspections et la préparation du vendeur.

Généralement oui, bien que le financement, l'acompte et les implications fiscales puissent varier. Consultez votre prêteur, votre courtier et votre notaire au plus tôt.

Cela dépend des taux, de l'évolution des prix, du niveau des loyers, de votre horizon de placement et de votre volonté d'entretien. Votre courtier peut modéliser le coût mensuel par rapport à la valeur nette pour vos quartiers cibles.

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